반포 래미안 트리니원 청약 일정. 예상되는 시세 차익 최대 30억
1. 단지 개요
- 단지명: 반포 래미안 트리니원 (서울시 서초구 반포동 1109번지 일대)
- 사업형태: 반포아파트 제3주구 재건축 사업, 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 총 17개 동, 총 2,091가구 규모
- 분양 대상: 이 중 전용면적 59㎡~84㎡ 규모 약 506가구 일반분양
- 입주 예정: 후분양 단지로 2026년 8월 입주 예정
2. 청약 일정
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2025년 10월 31일 | 공식 입주자모집공고 |
| 특별공급 접수 | 2025년 11월 10일 | 청약홈 인터넷 접수 |
| 1순위 청약(해당지역) | 2025년 11월 11일 | 해당지역 신청자 대상 |
| 1순위 청약(기타지역) | 2025년 11월 12일 | 기타지역 신청자 대상 |
| 2순위 청약 | 2025년 11월 13일 | 2순위 접수일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 11월 19일 | 청약홈 공시 예정 |
| 정당계약 | 2025년 12월 1일 ~ 12월 4일 | 계약 진행 기간 |
3. 분양가·필요 현금·시세차익
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📌 분양가
- 전용 59㎡
→ 20억 600만 ~ 21억 3,100만 원 - 전용 84㎡
→ 26억 8,400만 ~ 27억 4,900만 원
모두 분양가 상한제 적용 단지입니다.
📌 실제 필요 현금 (기사 기준)
10·15 대책 이후, 25억 초과 아파트는 주담대 최대 2억 수준으로 묶이면서, 언론에서도 아래처럼 정리하고 있습니다.
- 59㎡ 타입
- 분양가 약 20억 원대 초반
- 필요 현금: 약 18억 원 수준
- 84㎡ 타입
- 분양가 약 27억 원대
- 필요 현금: 약 25억 원 이상
즉, “대출 2억 + 나머지는 현금” 구조에 가깝고,
언론 표현 그대로 “현금 20억 안팎 있어야 들어갈 수 있는 단지”입니다.
📌 예상 시세차익
주변 시세와 직접 비교
- 인근 래미안 원베일리 84㎡ 최근 거래: 약 65억 원
- 인근 아크로리버파크 84㎡: 56억 원 안팎 실거래
- 이에 따라
→ 반포 래미안 트리니원 84㎡ 분양가(약 27억) 기준,
최대 30억 원 내외 시세차익이 기대된다는 분석