서울 양천구 신정동 ‘어반클라쎄목동’이 무순위 10차 청약을 진행한다.
서울 신축임에도 10차까지 무순위가 이어진 이유는 단순한 ‘미분양’으로만 설명되기 어렵다.
이번 글에서는 무순위 10차 공고 요약 → 왜 반복됐는지 → 주변 시세 대비 실제 메리트 여부까지 최신 데이터 기반으로 정리한다.
1. 어반클라쎄목동 무순위 10차 공고 요약
단지 정보
- 위치: 서울 양천구 신정동(목동 생활권)
- 규모: 1개동, 총 45세대
- 후분양 단지(사용승인 완료 후 입주 시작)
10차 무순위 공고 주요 일정
- 청약 접수: 2025년 12월 8일 ~ 9일
- 당첨자 발표: 2025년 12월 12일
- 계약일: 2025년 12월 17일 ~ 22일
- 공급 세대수: 6세대(잔여세대)
단지의 분양·무순위 진행 패턴을 보면, 초기 일반 분양 이후 다수의 잔여세대가 발생했고, 현재까지 무순위가 이어지고 있음이 확인된다.
2. 무순위 10차까지 이어진 이유
무순위가 10차까지 이어진 단지는 서울에서도 드물다.
어반클라쎄목동이 이렇게 많은 차수를 거치게 된 배경은 아래와 같이 구조적 요인 + 시장 요인이 결합된 결과다.
2-1. 초기 일반분양에서 대량 미계약 발생
소규모 단지 + 비브랜드 + 가격 논란이 겹치면서 초기 모집 당시부터 미분양이 상당수 발생했다.
이후 무순위 1차(27세대), 8차(8세대), 10차(6세대) 등 공고에서 공급 세대수가 반복적으로 확인되며, 초기 분양 안정화가 되지 않았음이 드러났다.
2-2. 분양가가 높다는 평가가 꾸준히 제기됨
평균 분양가는 3.3㎡당 약 4,169만 원으로 확인된다.
작년~올해 시세 흐름을 보면 단지 평균 시세는 3.3㎡당 약 3,8xx만 원대로 형성되어 있어
→ 현재 시세가 초기 분양가보다 낮은 구간이라는 점은 팩트다.
이로 인해 후속 무순위에서도 실수요자들이 유입되기 어려웠다.
2-3. 단지 규모가 작고 상품성이 대단지 대비 약함
1개동 45세대라는 구조는 관리·커뮤니티 시설·리세일 관점에서 선호도가 떨어질 수 있다.
목동 신시가지처럼 대규모 단지가 즐비한 지역 특성상, **‘대안 단지 대비 상품성 열위’**는 매수자 입장에서 명확한 평가 요소다.
2-4. 시장 상황이 좋지 않은 시점과 겹침
초기 분양~1~4차 무순위 시점은 부동산 거래가 위축되던 시기였고,
금리·심리 악화로 중소 단지의 수요가 크게 줄었던 시기였다.
2-5. 무순위 반복으로 인한 ‘이미지 리스크’ 누적
무순위가 여러 차례 반복되면서 ‘서울인데도 계속 안 팔리는 아파트’라는 인식이 형성되었다.
심지어 한 차수 모집공고에는 ‘묻지마 청약을 자제해 달라’는 안내문이 포함될 정도로,
당첨 후 계약 포기 → 다시 무순위 → 재포기의 반복이 시스템적으로 드러났다.
3. 주변 시세 대비 메리트가 있나?
3-1. 분양가 vs 현재 시세
- 평균 분양가: 3.3㎡당 약 4,169만 원
- 현재 시세: 3.3㎡당 약 3,8xx만 원대
→ 현재 시세가 평균 분양가 대비 약 5~10% 하회하는 구간이다.
즉, 초기 분양자들이 오히려 마이너스 구간일 가능성이 높다.
3-2. 전세가 흐름
전세 실거래는 약 6.2억대 수준이 확인된다.
전세가율로 보면 60%대 중후반 정도로 추정되며
이는 일반적인 서울 신축 소형 전세가율과 큰 차이가 없는 수준이다.
전세 수요는 꾸준하지만, “전세가가 높아 매매가 대비 메리트가 크다”라고 단정할 정도는 아니다.
3-3. 인근 목동·양천구 대단지와의 시세 비교
목동 신시가지 및 대형 브랜드 단지의 3.3㎡당 시세는 대략 4천만 원 안팎(10억대 초중반) 수준이다.
이론적으로만 보면 어반클라쎄목동 분양가는 그보다 낮게 형성되어 있었지만,
실제 시장은 대단지·브랜드 프리미엄을 더 강하게 반영해
어반클라쎄목동이 ‘가격 할인 효과’를 인정받는 상황은 현재까지 나타나지 않았다.
결론적으로
가격이 주변 대비 확실히 싸다고 볼 만한 근거는 아직 부족하다.
4. 어떤 사람에게 적합한 단지인가?
실거주자에게는
- 목동 생활권
- 5호선 접근성(오목교역 도보권)
- 준신축 상태
이런 요소를 고려하면 나쁘지 않은 선택지가 될 수 있다.
특히 대단지 대비 매입가를 낮추고 싶다면 대안으로 볼 수 있다.
투자자에게는
- 분양가 대비 시세 역전
- 무순위 반복의 이미지 리스크
- 거래량 부족
이 세 가지로 인해 단기 시세 차익을 기대하기엔 리스크가 크다.
5. 청약 전에 꼭 체크해야 할 핵심 체크리스트
- 타입별 실제 분양가(10차 기준)
- 전용면적별 최근 실거래가 변동 폭
- 전세 수요와 전세 실거래 흐름
- 계약 시점까지 잔여세대 변동 여부
- 향후 1~2년간 양천구 공급 계획과 금리환경 전망
- 같은 예산으로 갈 수 있는 인근 대단지·브랜드 대체지 비교
📌 결론
어반클라쎄목동은 ‘목동 생활권 신축’이라는 매력적인 문구가 있지만,
무순위 10차까지 반복된 이유는 분양가·상품성·시장 상황이 복합적으로 작용한 결과다.
현재 시세 역시 분양가를 뒷받침하지 못하고 있어
실거주 목적이 아니라면 성급한 진입은 조심할 필요가 있다.
실거주는 가능,
단기투자는 비추천.
이게 최신 데이터 기준 판단이다.